Любое глобальное начинание, к коим, несомненно, относится строительство дачного дома, требует четкого планирования, которое затрагивает как временные, так и финансовые ресурсы.
Планирование – это возможность увидеть картину в целом, поставить промежуточные цели и следовать им, наблюдая за постепенным проявлением результата. А в строительстве это особенно актуально, так как позволяет отслеживать и контролировать процесс на всех этапах.
Строительство дачного домика начинается с выбора участка.
В зависимости от поставленных целей – будет ли это просто место отдыха, используемое по назначению только в выходные, планируется ли оно исключительно для садово-огородных нужд или для постоянного проживания, и выбирается участок. Если предполагается купить земельный участок в близлежащей деревне, то сразу можно снять с повестки дня вопросы прокладки коммуникаций – потребуется только присоединиться к существующим. Если приобретается участок на садово-огородном массиве, то может возникнуть вопрос с коммуникациями.
Второй большой шаг, который предстоит сделать, – выбор проекта. Казалось бы, мой участок — что хочу, то и ворочу, ан нет. Проект, особенно готовый, – это гарантия, что дом не развалится, что он прошел «полевые» испытания и в нем нет существенных недостатков. Проект понадобится и для ввода дома в эксплуатацию, и для оформления разрешения на строительство. Проще всего купить его в любой организации, занимающейся проектированием домов.
Планирование строительства неразрывно связано и с планированием затрат на него.
Те, кто часто с этим сталкивается, давно уже вывели формулу: строительство всегда выходит на 15% дороже, чем вы запланировали. Если привлекать специализированную фирму, то стоимость возрастет примерно в 2 раза. Учитываем:
— строительные отделочные материалы, в том числе их доставку до места;
— стоимость проведения коммуникаций;
— стоимость работ (оплату труда рабочих);
— бонусные вознаграждения ответственным сотрудникам в органах власти;
— собственно, земельный участок. Продажа дачных участков – дело прибыльное, поэтому только его покупка может влететь в копеечку;
— цену оформления всех документов.
Это самые основные статьи затрат. На практике их оказывается значительно больше.
Еще один важный момент – наём рабочей силы. Здесь можно пойти по двум путям: либо заключить договор с организацией, либо найти рабочих самостоятельно. В первом случае значительно возрастет смета расходов, да и требования сотрудников фирм к условиям труда и материалам для работы не в пример выше. Однако есть хоть какая-то гарантия качества. Во втором случае значительно снизится стоимость работ, однако придется досконально проверять работников на всех этапах строительства.
Сделав предварительные приготовления, можно смело приступать к самому главному – собственно строительству дачи.