Строительство коммерческой и жилой недвижимости практически всегда было выгодной сферой вложения капитала. Такая же ситуация на рынке и сейчас. Однако далеко не все инвесторы являются одновременно и застройщиками, а потому, чтобы реализовать свои проекты, им приходится подыскивать проектные и строительные компании.
Большое количество контрактов в сфере строительства панельных домов сейчас заключается на основе тендеров. Как же выбрать подходящего генподрядчика – дадим несколько советов.
- Подготовка документов
Для проведения тендера необходимо иметь уже некоторые документы по проекту, дабы было о чем говорить с компаниями-претендентами. Чтобы подобрать профессиональное строительно-монтажное управление (СМУ), которое качественно выполнит поставленные задачи, желательно располагать эскизным проектом с максимумом технических подробностей, инженерно-геологическими, топографическими и экологическими данными. Чем больше параметров будет указано заранее – вплоть до толщины стен и высоты потолков – тем точнее будут дальнейшие предложения участников тендера.
- Коммуникация с компаниями-претендентами
Все компании-претенденты должны получить одинаковые документы и им должна предоставляться единообразная информация. Если нарушить это правило, то они подадут расчеты, выполненные на основе различных данных. В результате сравнить их между собой будет очень затруднительно.
- Стадия тендера
Самые реальные цифры можно получить, если проводить тендер на стадии, когда оформляется проект, но еще не проводилась разработка рабочей документации. Для этого компания-заказчик должна хорошо представлять – что хочет получить в результате. Иногда ей стоит предварительно обратиться в центр строительного проектирования в отдельном порядке для подготовки архитектурно строительного проектирования проекта для потенциальных застройщиков.
- Сторонняя помощь
Оптимально, если тендер будет проводить человек, который уже имеет опыт подобной работы. Нередко для этого привлекают сторонних специалистов, в частности проектных менеджеров. Ведь, по сути, заказчику необходимо не просто предложение с наименьшей ценой, но и проектировщик или застройщик, который выполнит свою работу максимально качественно.
Тендер – это возможность выбрать наилучшее предложение из возможных, которое будет разработано специально под специфику проекта. Главное – подойти к нему правильно и учесть необходимые нюансы.