Если покупка квартиры по сравнению с арендой представляется наиболее выгодным вариантом обзавестись собственным жильем, то с покупкой и арендой офисных помещений дела обстоят иначе. Большинство предпринимателей предпочитают снимать офисы нежели покупать их.
Во-первых, потому, что в начале деятельности фирмы свободных средств на инвестиции в недвижимость найти очень сложно. Во-вторых, нет смысла этого делать пока бизнес не вырастет и не окрепнет, не появится уверенности в том, что получится заработать столько денег, чтобы оплатить покупку офисного помещения. Третья причина имеет практический характер – арендная плата за офисы выгоднее, чем выплата кредита на его покупку, тогда как с квартирами ситуация обратная.
Чтобы снять офис в аренду, необходимо всего лишь обладать суммой, достаточной для оплаты первого месяца в нем пребывания. Это могут себе позволить даже начинающие бизнесмены, еще только открывающие свою фирму и не имеющие огромных доходов.
Спрос на офисные помещения в больших города ниже, чем на жилые. Это диктует все остальные условия аренды данного типа недвижимости. Так как спрос не слишком высокий, предложений по аренде офисов предостаточно. Значит арендующему есть, из чего выбирать, и границы для манипуляция с ценами в сторону их снижения открыты.
Аренда офисной недвижимости имеет еще одну характерную особенность – здесь слабо прослеживаются сезонные колебания цен. Конечно, цены в течение года не постоянны, случаются периоды их падения и подъема, но не наблюдается таких пиков, как на рынке жилой недвижимости. В летний период в связи со снижением предпринимательской активности цены на аренду офисов несколько снижаются и повышаются к осени, когда наблюдается рост числа новых предприятий, появление большого количества созданных фирм, которым нужны офисы.
Примерно то же самое наблюдают клиенты, собирающиеся арендовать или купить элитные квартиры в Москве. Это сегмент рынка отличающийся постоянностью расценок. Здесь случаются только незначительные колебания стоимости квадратного метра в течение года.
Еще одна тенденция, которая прослеживается на рынке аренды офисной недвижимости в мегаполисах, связана с выбором мест, где расположены офисы. Если еще лет пять-десять назад популярным было снимать первые этажи жилых домов под офисы, то теперь предпочтения отдаются офисным помещениям в современных бизнес-центрах.