С чего начать поиск офиса в аренду

Чтобы аренда офиса или другоно коммерческого помещения прошла быстро и без осложнений, арендатор должен иметь примерный план действий. Предпринимателю предстоит рассчитать предстоящие затраты и решить множество вопросов: от определения оптимального местоположения объекта до выбора планировочного решения. Если аренда офиса выполняется через агентство недвижимости, то участие арендатора в процессе будет минимальным. От клиента потребуется только одно – ознакомиться с вариантами, предложенными риэлтором, выбрать подходящий объект и поставить свою подпись в договоре.

Расположение офисного здания для аренды

Этот критерий имеет немаловажное значение, особенно в том случае, если предприниматель планирует принимать в арендованном офисе клиентов и контрагентов. Арендатору нужно учитывать следующие аспекты:

  • Уровень развития инфраструктуры
  • Окружение объекта (наличие поблизости ТЦ, магазинов, конкурентов)
  • Качество транспортной развязки
  • Расстояние до ближайшей станции метро

Не всегда выгодно арендовать дорогостоящий офис в бизнес центре, находящемся в центральной части мегаполиса. Если офис предназначается для размещения второстепенных служб (бухгалтерии, call-центра и т.п.), то арендатору подойдет непритязательное помещение, расположенное в переоборудованном административном здании или комплексе НИИ.

Желательно, чтобы возле офисного здания была организована автомобильная стоянка с достаточным количеством парковочных мест. Предприниматель должен избавить своих клиентов от любых неудобств.

Метраж офисного помещения под аренду

Чтобы организовать небольшой офис, в котором будет работать до 20 сотрудников, достаточно арендовать помещение до 100 м2. В идеале на каждого человека, находящегося в помещении арендованного офиса, должно приходиться по 6 м2.

Следует также учитывать, что помимо полезной площади (рабочей зоны с офисной мебелью и оргтехникой) в метраж объекта входит т.н. «коридорный коэффициент».

Если предпринимателя интересует аренда помещения в здании класса «С», то он должен быть готов к тому, что планировка объекта будет не самой эффективной.

Оформление договора аренды офиса

Фото офисного помещения под аренду
Фото офисного помещения в аренде

Документ по найму коммерческого офисного помещения должен содержать в себе подробные сведения о передаваемом в аренду объекте.

В частности, в договоре должны быть указаны такие параметры, как:

  • адрес,
  • тип строения,
  • площадь,
  • этажность,
  • реквизиты арендатора и арендодателя.

Необходимо тщательно изучить документы, подтверждающие право арендодателя передавать недвижимость во временное пользование. Если сделка с арендой недвижимости заключается на срок свыше 11 месяцев, то потребуется государственная регистрация.

Малейшее несоответствие требованиям законодательства может послужить поводом для расторжения договора. Чтобы избежать проблем, связанных с оформлением сделки и возможных денежных потерь, рекомендуется воспользоваться услугами компетентного риэлтора. Специалисты агентства недвижимости произведут полную юридическую проверку правоустанавливающей документации, а также текста договора аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Беседка из дерева своими рукамиБеседка из дерева своими руками

Беседка из дерева своими руками обойдется не столь дорого, как приобретение уже готовой конструкции. Посредством нее досуг на даче станет разнообразнее, при этом ландшафтный дизайн станет смотреться намного органичнее. Следует

Поставка строительных материалов: кому выгодна услугаПоставка строительных материалов: кому выгодна услуга

Комплексная поставка строительных материалов – весьма удобная система снабжения объекта. Она предусматривает комплектацию строительства всеми необходимыми ресурсами. Строительство – сложный и ответственный процесс независимо от специфики и особенностей объекта. Соблюсти

Выгодно купить пластиковые окна в БелгородеВыгодно купить пластиковые окна в Белгороде

Если вы заинтересованы в покупке пластиковых окон, вам стоит обратиться в компанию «Окна-Центр» в Белгороде. Здесь предлагаются качественные окна ПВХ по доступным ценам. Пластиковые окна пользуются наибольшей популярностью среди всех