Ценообразование на рынке недвижимости и его факторы

Среди всех факторов, непосредственно влияющих на ценообразование на рынке недвижимости, принято выделять внутренние и внешние показатели цены. При этом отдать приоритет какой-либо группе факторов невозможно, поскольку в самом механизме определения рыночной стоимости недвижимости нет чёткой градации показателей по их значимости. Другими словами, ценообразование в каждом конкретном случае происходит по индивидуальной схеме, ведь на сайте электрическое отопление дома можно просчитать, ориентируясь на собственные потребности.

И всё же кое-какой алгоритм ценообразования на рынке недвижимости прослеживается …

В числе «внешних корректоров стоимости» наиболее выраженным «эффектом маятника», то есть, способностью раскачивать цену в ту или иную сторону, обладают следующие параметры:

— местоположение недвижимости в пределах населённого пункта;

— транспортная развязка;

— экологическая ситуация в районе покупки дома;

— этажность;

— уровень коммунального обслуживания придомовой территории;

— внешний вид здания;

— социальный статус соседей.

Внутренних же факторов на порядок больше. Точнее говоря, исчерпывающего перечня просто не существует. Сюда относится и так называемая «история недвижимости» (количество переходов права собственности), и площадь, и планировка. Понятно, что к внутренним факторам цены причисляют и комфортабельность жилых квадратных метров. Но, опять же, единой шкалы-определителя тут нет. К примеру, если взять такой показатель, как отопление, то критерием понижения/повышения стоимости дома может стать отсутствие/наличие системы «тёплый пол». И это вполне разумно: уют и практичность должны быть оценены по достоинству. А, как известно, именно «тёплый пол» во многом задаёт спокойный тон атмосфере, царящей в доме. Из преимуществ этой системы следует выделить лёгкость монтажа и ремонта, широкий «ассортимент» терморегулирующих функций, эксплуатационную практичность, «скрытость» работы и высокую комфортабельность. Используя новейшие системы отопления дома, вы гарантировано обеспечите теплом свою семью.

ценообразование недвижимости

В отдельных случаях «тёплый пол» может стать единственной системой отопления в доме. Так при отсутствии центральной тепловой магистрали или газоснабжения, выбор остаётся небольшим: либо отапливать жилплощадь с помощью котлов, работающих на горюче-смазочных материалах, дровах или угле, и терпеть при этом достаточно большие неудобства, либо наслаждаться уютом с электрическим или водяным «тёплым полом». Естественно, что при равенстве всех остальных показателей, цена на «дом с дровами» будет ниже, чем на аналогичную постройку с альтернативной системой отопления. А вот стоит ли такая «скидка» того, чтобы брать её во внимание — это уже решение конкретного покупателя…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Палубная доска из лиственницы и особенности ее производстваПалубная доска из лиственницы и особенности ее производства

При выборе материалов для строительства заказчики стремятся купить наиболее красивые и долговечные. Для помещений с повышенной влажностью, причалов, беседок и садовых дорожек часто используют палубную доску, производство которой является достаточно

Елки для новогоднего интерьераЕлки для новогоднего интерьера

Если вы занимаетесь подготовкой своей квартиры к Новому Году и Рождеству, помните, что елка, конечно, главный, но далеко не единственный атрибут новогодних праздников. Оригинальный, красивый интерьер и правильно расставленные акценты

Выбор тротуарной плитки для обустройства участкаВыбор тротуарной плитки для обустройства участка

Действительно, производством таких материалов занято немало компаний. Все они используют свои особые технологии. Стоимость готовой продукции также значительно разнится в зависимости от многих факторов. Некоторые потребители гонятся за кажущейся дешевизной