Среди всех факторов, непосредственно влияющих на ценообразование на рынке недвижимости, принято выделять внутренние и внешние показатели цены. При этом отдать приоритет какой-либо группе факторов невозможно, поскольку в самом механизме определения рыночной стоимости недвижимости нет чёткой градации показателей по их значимости. Другими словами, ценообразование в каждом конкретном случае происходит по индивидуальной схеме, ведь на сайте электрическое отопление дома можно просчитать, ориентируясь на собственные потребности.
И всё же кое-какой алгоритм ценообразования на рынке недвижимости прослеживается …
В числе «внешних корректоров стоимости» наиболее выраженным «эффектом маятника», то есть, способностью раскачивать цену в ту или иную сторону, обладают следующие параметры:
— местоположение недвижимости в пределах населённого пункта;
— транспортная развязка;
— экологическая ситуация в районе покупки дома;
— этажность;
— уровень коммунального обслуживания придомовой территории;
— внешний вид здания;
— социальный статус соседей.
Внутренних же факторов на порядок больше. Точнее говоря, исчерпывающего перечня просто не существует. Сюда относится и так называемая «история недвижимости» (количество переходов права собственности), и площадь, и планировка. Понятно, что к внутренним факторам цены причисляют и комфортабельность жилых квадратных метров. Но, опять же, единой шкалы-определителя тут нет. К примеру, если взять такой показатель, как отопление, то критерием понижения/повышения стоимости дома может стать отсутствие/наличие системы «тёплый пол». И это вполне разумно: уют и практичность должны быть оценены по достоинству. А, как известно, именно «тёплый пол» во многом задаёт спокойный тон атмосфере, царящей в доме. Из преимуществ этой системы следует выделить лёгкость монтажа и ремонта, широкий «ассортимент» терморегулирующих функций, эксплуатационную практичность, «скрытость» работы и высокую комфортабельность. Используя новейшие системы отопления дома, вы гарантировано обеспечите теплом свою семью.
В отдельных случаях «тёплый пол» может стать единственной системой отопления в доме. Так при отсутствии центральной тепловой магистрали или газоснабжения, выбор остаётся небольшим: либо отапливать жилплощадь с помощью котлов, работающих на горюче-смазочных материалах, дровах или угле, и терпеть при этом достаточно большие неудобства, либо наслаждаться уютом с электрическим или водяным «тёплым полом». Естественно, что при равенстве всех остальных показателей, цена на «дом с дровами» будет ниже, чем на аналогичную постройку с альтернативной системой отопления. А вот стоит ли такая «скидка» того, чтобы брать её во внимание — это уже решение конкретного покупателя…